건축공사 감리 중간 및 완료보고서 제출시기, 작성방법, 제출서류 등

감리 보고서 제출시기, 작성방법, 제출서류, 체크리스트 등 업무절차

감리자가 건축물의 공사감리를 수행함에 있어 업무의 보고 및 기록을 위해 중간보고서와 완료보고서를 제출하여야 하는데, 이 보고서의 제출시기와 제출방법, 제출서류, 체크리스트 등에 대해 업무절차를 정리하였으니 아래 내용 참고하시기 바랍니다.

건축공사 감리와 건설사업관리의 차이점 이해하기

건설공사에서 건설사업관리 또는 감리는 자기 책임하에 법에서 정한 바에 의하여 건축물이 설계도서의 내용대로 시공되는지 여부를 확인하고 품질, 공정, 안전관리 등에 대하여 지도 감독하는 행위를 말합니다.

때문에 건설사업관리와 감리에 대해 혼동하시는 경우가 있는데, 이는 관계법령이나 대상, 업무범위 등 많은 점이 달라 구분하셔서 보셔야 합니다. 아래 링크를 통해 구분하여 보시고 아래 본문은 건축사법에 의한 공사감리의 업무 내용 중 중간보고서, 완료보고서에 대한 사항이오니 확인하시기 바랍니다.

• 주택건설공사 감리제도 해설(건설사업관리, 감리 등 비교)
• 건설사업관리와 공사감리 차이(적용대상, 업무 범위 비교 등 해설)

공사 감리 중간보고서 제출시기, 방법 등 업무절차

• 제출시기 : 건축법 제25조, 동법 시행령 제19조에 따라 건축공사가 아래 공정에 다다른 때

• 제출방법 : 공사감리자는 상기 규정에 의하여 공사 진척사항을 공사시공자로부터 제출받아 공정을 검토ㆍ확인하여 건축주에게 제출
• 제출서류 : 국토부고시 건축공사 감리세부기준 별지 및 별표 참조
  1. 공사감리중간보고서(별지 제1호 서식)
  2. 건축공사감리 체크리스트(별표 1, 단계별 감리업무 체크리스트는 해당 단계에 한함)
  3. 사감리일지(별지 제2호 서식)
  4. 공사현황 사진 및 동영상(해당 건축물에 한함)
  5. 기타 공사감리자가 필요시 별지로 의견 및 자료 첨부

• 공사 전 단계 공사감리체크리스트는 최초 공사감리중간보고서 제출시에만 제출하고 공사 단 계 공사감리체크리스트는 공사감리보고서 제출시마다 제출
• 기 제출된 공사감리중간보고서 작성 이후를 기준으로 제출서류 작성
• 현장방문 날짜의 공사감리일지를 표지로 해서 해당 날짜 감리공종 별 체크리스트와 관련 사진 자료를 날짜 별로 취합
• 날짜 별로 취합된 전체 감리일지와 공종별 체크리스트 묶음의 표지는 공종별 체크리스트 총괄 표와 공종별 체크리스트 대장으로 함
• 공사감리중간보고서와 단계별 공사감리체크리스트, 기타 제출서류는 별도로 정리

공사 감리일지 작성방법

• 공종에는 주요공종 및 단위공종 그리고 해당 층수를 기재
• 감리항목은 공종별 감리 체크리스를 기반으로 감리항목을 기재
• 감리내용에는 각 감리항목에 대하여 육안검사․입회․시험 등 통한 감리내용을 구체적으로 기재하고, 그 결과와 업무수행 근거료자료를 상세히 기재
• 특기사항은 특별히 명기되어 있지 아니한 내용의 발생·조치사항 등을 기재
• 지적사항 및 처리결과는 재시공 및 공사중지 등 구두 또는 서면에 의한 지시내용과 처리결과를 기재
  

공사 감리 완료보고서 제출시기, 방법 등 업무절차

• 제출시기 : 공사를 완료한 때
• 제출방법 : 공사감리자는 공사를 완료한 때에는 완료된 사항을 검토, 확인하여 건축주에게 제출하고 건축주는 이를 허가권자 등에게 제출한다.
• 제출서류 : 국토부고시 건축공사 감리세부기준 별지 및 별표 참조
  1. 공사감리완료보고서(별지 제1호 서식)
  2. 건축공사감리 체크리스트(별표 1)
  3. 공사감리 일지(별지 제2호 서식)
  4. 공사추진 실적 및 설계변경 종합 (별지 제3호 서식)
  5. 품질시험성과 총괄표(별지 제4호 서식)
  6. KS자재 및 국토교통부장관 인정자재 사용 총괄표(별지 제5호 서식)
  7. 공사현황 사진 및 동영상(해당 건축물에 한함)
  8. 기타 공사감리자가 필요시 별지로 의견 및 자료 첨부

공사 감리 완료보고서 작성 및 제출방법

• 기 제출된 공사감리중간보고서 작성 이후를 기준으로 제출서류 작성
• 현장방문 날짜의 공사감리일지를 표지로 해서 해당 날짜 감리공종 별 체크리스트와 관련 사진 자료를 날짜 별로 취합
• 날짜 별로 취합된 전체 감리일지와 공종별 체크리스트 묶음의 표지는 공종별 체크리스트 총괄 표와 공종별 체크리스트 대장으로 함
• 공사감리완료보고서와 공사 단계 및 공사 완료 단계 체크리스트, 기타 제출서류는 별도로 정리

공사 감리 중간 및 완료보고서 제출, 검토 시 확인사항

1. 감리보고 시점의 단계별 감리체크리스트 대장, 단계별 감리체크리스트
   • 적합 / 부적합 여부, 부적합 항목에 대한 조치결과
   • 단계별 감리체크리스트 내 총괄 감리책임자, 건축사보(공종별 감리 책임자) 날인
2. 감리보고 시점의 공종별 감리체크리스트 총괄표, 공종별 감리체크리스트 대장, 감리일지 및 감리일지 별 공종별 감리체크리스트
   • 적합 / 부적합 여부 및 부적합 항목에 대한 조치결과
   • 공종별 감리체크리스트 총괄표 내 감리자(날인 포함), 총괄 감리책임자, 건축사보(공종별 감 리 책임자), 시공자(날인 포함), 총괄 시공 책임자, 공종별 시공 관리자
   • 공종별 감리체크리스트 내 총괄 시공 책임자(또는 현장관리인), 공종별 시공관리자, 총괄 감 리 책임자, 건축사보(공종별 감리 책임자) 날인
3. 공사감리자에게 협력한 관계전문기술자는 그가 작성한 공사감리 중간보고서 및 완료보고서에 공사감리자와 함께 서명 날인해야 함
   • 관계전문기술자와의 협력 사항(대상건축물, 관계전문기술자, 협력 범위·내용)

위 내용을 통해 건축공사 감리대상 건축물의 감리업무 수행 중간과 완료 시에 제출해야하는 공사감리 중간보고서와 감리완료보고서의 제출방법과 작성방법, 제출시기, 제출자료, 첨부서류, 양식 등에 대해 말씀드렸습니다. 위 내용을 바탕으로 감리보고서 작성과 검토에 도움이 되길 바랍니다. 기타 감리와 관련된 사항에 대해 아래 링크 확인하시기 바랍니다. 

• 건축법에 따른 관계전문기술자(기술사 등) 협력, 서명날인 의무 대상
• 콘크리트 구조물 균열의 발생시기, 요인에 의한 분류 및 저감대책
• 가설구조물 구조 안전성 확인 대상, 기준, 제출서류, 시기 등 정리
• (안전가시설) 안전난간 설치기준 및 구조, 관리기준
• 시스템비계 설치기준(구성요소, 적재하중, 설치순서, 벽이음 기준)
• 강관비계 설치기준(구성요소, 쌍줄비계, 설치 준수사항 등)