건축설계비 대가 산정 방법 가이드(공사비 요율방식 계산법 + 예시)

공공발주 건설사업에 대한 건축설계비 계산 방법에 대해 관련 법령에 따라 정리하였으며, 특히 이 글에서는 공사비 요율방식으로 설계비를 정확히 계산하는 방법을 실전 예시와 함께 완벽하게 정리했으니 천천히 읽어보시기를 추천합니다. (건축설계비 자동계산기)

1. 설계용역비(건축설계비) 대가 산정 방식 선정

건축설계비 즉, 설계업무 대가 산정은 크게 ①공사비 요율방식과 ②실비정액가산방식으로 나눌 수 있습니다.

구분	건축설계	엔지니어링(토목, 플랜트 등)
적용법령	공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준	「엔지니어링사업대가의 기준」
법적근거	건축사법 제19조의3	엔지니어링기술진흥법 제31조
기본방식	공사비요율방식(제11조)	실비정액가산방식 원칙(제4조)
적용대상	공공이 발주하는 건축설계·감리	공공이 발주하는 엔지니어링사업 전반

• 설계 대가산출 : 공공 건축설계는 공사비요율방식이 원칙이지만, 추가 업무(BIM, 각종 인증 등)는 실비정액가산방식으로 별도 계상 가능합니다.

(참고) 설계용역비 대가산정 방법(공사비요율 vs 실비정액가산)

「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」에 따라 건축설계비를 계산할 때 기본업무에 대해서는 공사비요율방식으로 하고 추가업무에 대해서는 실비정액가산방식으로 별도 계상하여야 합니다.

2. 건축설계비의 구성 및 업무별 대가 산정 방식

「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」에 따라 건축설계비를 계산할 때 기본업무에 대해서는 공사비요율방식으로 하고 추가업무에 대해서는 실비정액가산방식으로 별도 계상합니다.

1. 기본업무(기본 설계비) → 공사비 요율 방식(공사비 × 요율)
   • 계획 설계 : 건축물의 배치, 평면, 입면의 기본방향 설정
   • 중간 설계 : 계획설계를 구체화하고 상세 설계 준비
   • 실시 설계 : 공사에 필요한 모든 설계도서 작성
2. 추가 업무 → 요율 또는 실비정액가산방식
   • 리모델링 설계업무 → 기본 설계비 × 1.5배
   • 모형제작업무 → 실비정액가산방식
   • VE(Value Engineering)설계에 따른업무 → 실비정액가산방식
   • BIM(Building Information Modeling) 설계업무 → 실비정액가산방식
   • 녹색건축의 인증 관련 설계업무 → 기본 설계비 × 8~9.5% (등급별)
   • 지능형건축물(IBS)의 인증 관련 설계 업무 → 기본 설계비 × 5~7% (등급별)
   • 에너지효율등급 인증 관련 설계업무 → 기본 설계비 × 5.5~7.5% (등급별)
   • 제로에너지건축물 인증 관련 설계업무 → 기본 설계비 × 8~10% (등급별)

위와 같이 설계용역비가 기본업무(계획,중간,실시설계)와 추가 과업으로 구성된다는 것을 이해하시고 세부적으로 산정하는 방법인 아래 내용 확인하시기 바랍니다.

3. 건축설계비 대가 산정 세부 산출 방법

Step 1. 건축물 종별 구분

건축설계 대가 요율을 산정하는데 필요한 건축물의 종별을 건축물의 종류(난이도)에 따라 구분

Step 2. 도서작성 구분

• 기본 : 소규모 건축물 등과 같이 인허가와 관련된 최소한의 설계도서만을 요구하는 경우에는 기본
• 중급 : 공종별 공사비 산정을 위한 설계도서를 작성하는 경우에는 중급
• 상급 : 중급에 비하여 세부적인 공사비 산정을 위한 구체적인 설계도서 작성을 요구하는 경우에는 상급

대상 건축물의 특성에 따라 구분하시어 도서의 내용을 정하시면 됩니다.

Step 3. 건축설계 대가요율표에서 요율 찾기

※ 건축설계비 산정 시 공사비의 정의 : 발주자의 공사비 총 예정금액(자재대 포함) 중 용지비, 보상비, 법률수속비 및 부가가치세를 제외한 일체의 금액을 말한다.

대가를 산정함에 있어 요율표의 중간부분에 있는 경우의 요율은 직선보간법에 따라 다음과 같이 산정하도록 규정에서 제시하고 있습니다. 아래 링크를 통해 직선보간법의 정의와 활용, 계산방법에 대해 이해하시기 바라며, 자동계산기 활용해보시기 바랍니다.

직선보간법의 개념, 실무활용, 자동계산기

Step 4. 추가 과업에 대한 대가산정

건축설계 업무(계획설계, 중간설계, 실시설계)를 제외한 추가 과업에 대해서는 규정에 따라 별도로 계상하여야 합니다.

핵심 : 추가 업무는 실비정액가산방식 또는 기본 설계비 × 추가 요율로 계산합니다.

No	추가업무 내용	대가산정 방식
1	리모델링 설계업무	기본 설계비 × 1.5배
2	인테리어 설계업무	기본 설계비 × 1.5배
3	음향, 차음·방음, 방진설계업무	실비정액가산방식
4	3D 모델링업무	실비정액가산방식
5	모형제작업무	실비정액가산방식
6	VE(Value Engineering) 설계업무	실비정액가산방식
7	Fast track 설계방식 업무	실비정액가산방식
8	흙막이 상세도 작성업무 (굴토깊이 10m 이상)	실비정액가산방식
9	상세시공도서 작성	실비정액가산방식
10	각종 심의 대응 업무	실비정액가산방식
11	BIM 설계업무	실비정액가산방식
12	녹색건축 인증 관련 설계업무	기본 설계비 × 8~9.5% • 최우수등급: 9.5% • 우수등급: 9% • 우량등급: 8.5% • 일반등급: 8%
13	지능형건축물(IBS) 인증 관련 설계업무	기본 설계비 × 5~7% • 1등급: 7% • 2등급: 6.5% • 3등급: 6% • 4등급: 5.5% • 5등급: 5%
14	에너지효율등급 및 제로에너지건축물 인증 관련 설계업무	【에너지효율등급 인증】 기본 설계비 × 5.5~7.5% • 1+++~1++등급: 7.5% • 1+~1등급: 7% • 2~3등급: 6.5% • 4~5등급: 6% • 6~7등급: 5.5% 【제로에너지건축물 인증】 기본 설계비 × 8~10% • 1등급: 10% • 2등급: 9.5% • 3등급: 9% • 4등급: 8.5% • 5등급: 8% ※ 제로에너지 인증 적용 시 에너지효율등급 인증 대가는 중복 제외
15	장애물 없는 생활환경 인증 관련 설계업무	별도 계상 안함 (심의 대응 비용만 실비로 계상)

※ 복수 인증 시 계산 공식

2개 이상의 인증사항을 설계에 반영하는 경우, 아래 공식으로 추가 요율을 계산합니다.

4. 설계용역 대가산정 예시(산출방법 예시)

국토부 고시 “공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준”에 따라 아래 프로젝트의 설계용역비를 처음부터 끝까지 계산해보겠습니다.

건축설계비 산출 엑셀파일

실제 프로젝트를 예시로 건축설계비를 공사비요율방식으로 산출을 완료하였습니다. 아래 엑셀파일에 따라 실제 프로젝트를 검토해보시기 바랍니다.

5. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 공사비가 요율표 중간값이면 어떻게 계산하나요?

• A: 직선보간법을 사용합니다. 예를 들어 공사비 144억원은 100억~200억 사이이므로, 두 구간의 요율을 직선보간법으로 계산합니다. → 직선보간법 완벽 가이드 + 자동계산기

Q2. 추가 인증(녹색건축, 제로에너지)이 여러 개면?

• A: 공식 적용: A + (B ÷ 2) + (C ÷ 3)
• (A: 최상위 요율, B: 차상위 요율, C: 최하위 요율)
• 예) 녹색건축 9% + 제로에너지 8.5% + 에너지효율 7.5%
• = 9 + (8.5 ÷ 2) + (7.5 ÷ 3) = 9 + 4.25 + 2.5 = 15.75%
• ※ 단, 제로에너지 인증 시 에너지효율등급은 중복 제외

Q3. VAT는 어떻게 계산하나요?

• A: 최종 설계비(추가 업무 포함)에 × 1.1을 하면 됩니다.
• 예) 설계비 10억원 → VAT 포함 11억원 (1억원이 부가세)

Q4. 리모델링 설계는 왜 1.5배인가요?

• A: 기존 건물 조사, 구조 안전 검토, 철거 계획, 기존 도면 복원 등 추가 업무가 많기 때문입니다. 신축보다 난이도가 높고 시간이 더 소요되므로 1.5배 요율을 적용합니다.

Q5. 민간 발주도 이 기준을 적용하나요?

• A: 이 기준은 공공발주 전용입니다 (국가, 지자체, 공공기관). 민간 발주는 법적 기준이 없으므로 이 기준을 참고하여 계약 당사자 간 협의로 결정합니다.

Q6. 5천만원 미만 공사는 어떻게 계산하나요?

• A: 2020년 개정으로 5천만원 미만 공사는 직선보간법을 적용하지 않고 5천만원 요율을 그대로 적용합니다. 이는 소규모 공사 설계비가 지나치게 낮아지는 것을 방지하기 위한 조치입니다.

Q7. 건축물 종별 구분이 애매할 때는?

• A: 설비 수준을 기준으로 판단하세요. 예를 들어 같은 창고라도:
• 일반 창고 → 제1종, 냉장·냉동 창고 → 제2종 (특수설비 있음)
• 애매한 경우 발주처와 협의하거나 상위 등급을 적용하는 것이 안전합니다.

Q8. BIM 설계는 어떻게 계산하나요?

• A: BIM 설계는 실비정액가산방식으로 계산합니다. 투입 인력, 소프트웨어 비용, 하드웨어 비용 등을 산출하여 별도 계상합니다. 일반적으로 기본 설계비의 20~40% 추가되는 경우가 많습니다.