설계도서 작성을 위한 절차와 단계별 주요 내용, 유의사항
건설공사를 발주하기 위해서는 설계도서를 작성해야 합니다. 설계도서를 작성하기 위해서는 현장조사, 설계도면 작성, 수량산출, 일위대가 및 내역서 작성 등의 과정을 거쳐야 합니다. 이러한 설계과정의 각 단계별 주요내용과 유의사항에 대해서 말씀드리겠습니다.
1. 현장조사
- 공사의 목적과 필요사항 파악, 사용부서 의견 수렴 및 요구사항 반영
- 합법성, 경제성, 기술력, 유지관리, 편의 등을 최우선 고려(관련 법 검토)
- 시공여건 감안하여 예상 가능한 부분까지 최대한 고려하여 반영
- 현장 주변 여건 및 기존 구조물 상태 등 지장물 파악 조사
- 시공가능 여부(관련부서 확인) 및 공사 소요기간 판단(난이도, 공법 등), 공공 건설공사의 공사기간 산정기준 참조
- 공사자재 선정 시 경제성 검토(사업예산 고려)
- 주,야간 공사 결정(사용부서 확인 및 할증요수 고려)
설계도면 작성
- 적산의 기준으로 일장한 규칙과 기호로 정확, 명료, 합리적으로 작성
- 각 도면이 서로 연관되어 이해 및 수량 산출 가능하도록 작성
- 현장 상황 반영, 수량산출서 및 시방서 등과 일치
수량산출
- 수량 및 소수단위는 표준품셈 기준, 설계 도면 등의 수량과 일치
- 중복되지 않게 공사 단위별 세분, 수평에서 수직방향으로 시공 순서대로 내부에서 외부로, 단위에서 전체로, 시점에서 종점부로, 도면순서 층별로 수량이 많은 넓은 부분에서 작은 부분으로 산출
일위대가 및 내역서 작성
- 분야별 정부 표준품셈 기준(건설기술연구원 건설공사 표준품셈 활용)
- 품 중복 확인, 할증 적정 적용, 장비 선정 및 작업량 산출
- 노임 적용 시 대한건설협회에서 발표하는 상하반기 건설노임 활용
- 일위대가, 자재단가, 수량산출 간 상호 일치 여부 확인
가격조사
- 시중 물가지(물가자료, 물가정보 등) 비교 조사, 조달청 가격정보 단가 적용
- 견적처리 시 2개 업체 이상 조사(부가세 적용여부 확인)
시방서 작성
- 설계도면에 대한 설명 또는 설계도면에 기재하기 어려운 기술적인 사항(재료, 설비, 시공체계, 기준, 시공기술에 대한 설명, 행정사항 등)을 명기
- 표준(일반)시방서 : 행정사항, 제출서류, 시스템, 안전관리, 하도급 사항 등 공사계약에 관한 일반적인 사항
- 전문(특기)시방서 : 공종별 시공내용, 순서, 방법, 자재규격, 주의사항 등
설계도서 작성
- 설계도서 간 일치 여부 최종 확인, 원가계산(제경비 등) 작성
- 예정공정표 작성 : 단계별 공정별 소요일수 산정(기상조건, 복합공정 등 고려)
- 설계설명서 : 공사명, 목적, 위치, 기간, 개요, 주요자재
환경개선 및 개보수 공사 등 소규모 공사의 경우 지자체 또는 공공기관에서 자체적으로 위와 같은 단계를 거쳐 공사를 발주하기도 합니다. 건축직 공무원이나 공공기관에 건축직으로 입사를 하고자 하는 분들께서는 위 절차에 대해 숙지하고 계시면 면접 때 도움이 될 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.